הערוץ הקולי של רשות מקרקעי ישראל

מהי תעודת היוון? האם היא מספיקה כדי להתחיל לבנות? איך מקבלים אותה ומה קורה אם לא קיבלתם אותה או אם הפרטים בה שגויים? תנו לנו לעשות לכם קצת סדר ולענות על השאלות שאולי שאלתם את עצמכם.

תעודת היוון היא מסמך רשמי שמונפק ע"י רשות מקרקעי ישראל ונועד לאשר שהחוכר של קרקע כלשהי שילם מראש את כל דמי החכירה שנדרשים לתשלום עד לסיום תקופת החכירה של הנכס. בדרך הזו החוכר משלם באופן חד-פעמי את כל דמי החכירה ובכך הוא פטור מלשלם דמי חכירה שנתיים ואגרות נוספות.

• מה עושים אם שילמתם דמי היוון לפני מספר שנים, אבל מעולם לא קיבלתם את התעודה?
אל דאגה. אפשר לפנות בכתב לרשות מקרקעי ישראל – אל המרחב הספציפי שבתחום טיפולו נמצא הנכס שלכם. כדי שיהיה לכם קל עוד יותר, תוכלו פשוט להגיש בקשה להנפקת תעודת היוון באמצעות המוקד הטלפוני של רשות מקרקעי ישראל. מיד נציין את כל פרטי הקשר.

• למה רק חלק מהדיירים בבית המשותף שלכם קיבלו תעודת היוון וחלק לא?
יכול להיות שדיירים מסויימים לא שילמו בכלל את דמי ההיוון או שילמו אותם רק באופן חלקי, ולכן הם לא קיבלו את התעודה. בנוסף, על תשלומים שבוצעו לפני 2006 לא הונפקה תעודה. גם במקרה כזה, אם שילמתם ותרצו לקבל את התעודה – תוכלו לפנות למרחב הרלוונטי ולהגיש בקשה להנפקת תעודת היוון חדשה.

• קיבלתם בשעה טובה ומוצלחת תעודת היוון, ומצוין בה שהיא מהווה גם אישור לתוספת בניה. האם זה אומר שאתם כבר יכולים להתחיל מיד בבניה?
אז זהו שלא!
תעודת ההיוון נותנת למעשה אישור לתוספת בנייה, אבל אינה מקנה היתר בנייה. כדי לקבל היתר מרשות מקרקעי ישראל המקומית, עליכם להכין תוכנית בנייה ולאחר מכן יש להגיש אותה לוועדת בניין-ערים באזור המגורים שלכם. צירוף התעודה יפטור אתכם מהצורך לפנות לרשות מקרקעי ישראל ולקבל גם את האישור שלה לתוכנית הבנייה, אבל תוכלו להתחיל בבנייה רק אחרי קבלת היתר מוועדת בניין ערים.

• בא לכם ממש להוסיף חדר נוסף בבית המשותף, אבל רק לחלק מהדיירים יש תעודות היוון. איך בכל זאת אפשר לקבל היתר בניה?
הפתרון הכי פשוט במצב הזה הוא להציע לדיירים שאין בידם תעודת היוון לפנות למרחב רשות מקרקעי ישראל שבתחום טיפולו נמצא הבניין ולהוון את זכויותיהם. אם הם לא מעוניינים בכך, לא תוכלו לחייב אותם לעשות את זה, אך הם כן חייבים לשלם דמי חכירה. תצטרכו לקבל עבורם אישור של רשות מקרקעי ישראל על כך שאין להם חובות דמי חכירה, לצרף את האישורים שלהם לתעודות ההיוון של הדירות המהוונות ולהעביר למרחב רשות מקרקעי ישראל את תוכניות הבנייה. עובדי הרשות יחתמו על תכניות הבנייה, ולאחר מכן אפשר יהיה להעביר את התוכניות החתומות לוועדת בניין ערים לקבלת היתר בנייה.

• התעודה המיוחלת הגיעה, אבל מופיעים בה פרטים משובשים, כמו שם או כתובת שגויים, מה עושים?
הסירו דאגה מליבכם. אם השם שלכם שובש, תוכלו לצלם את את הדף הראשון של תעודת הזהות ולפנות בכתב, בציון מס' תיק, למרחב רשות מקרקעי ישראל. ואם הכתובת משובשת, צלמו את ספח תעודת הזהות ואז פנו בכתב למרחב.

• תעודת היוון רשומה על שם ההורים שנפטרו?
העבירו למרחב רשות מקרקעי ישראל שבתחום טיפולו נמצאת הדירה את צו הירושה שהונפק בבית משפט מוסמך יחד עם אישור מהחברה המשכנת.

• ומה אם מספר הגוש והחלקה לא תואמים את אלו שמוצגים בחוזה רכישת הדירה?
סביר להניח שהסיבה לכך היא שהמספרים לא נקבעו סופית. בסוף הליך זה, כשתיעשה חלוקה והבית יירשם, יינתנו לדירות מספרים סופיים וכך הן יירשמו בלשכות רישום המקרקעין.

בכל המקרים האלה, כשתתקבל הפניה שלכם, יבדקו עובדי המרחב את העניין, ובמידת הצורך ישמחו להנפיק לכם תעודת היוון חדשה. אנחנו מזמינים אתכם לפנות באמצעות המוקד הטלפוני של רשות מקרקעי ישראל, בטלפון *5575 או 03-9533333