יועץ המשכנתאות שלנו בכיס שלכם

אז מצאתם את דירת החלומות, או לפחות את זו שתתאים לשלב הבא שלכם, ועכשיו – כל מה שמפריד ביניכם לבינה – הם... כמה מאות-אלפי שקלים...

הצעד הבא שלכם הוא הלוואת המשכנתא מהבנק. המשכנתא היא הלוואה שתאפשר לכם להשלים את ההון העצמי – סכום הכסף הראשוני שתביאו אתכם ולהגיע לסכום הנדרש לרכישת הדירה. כשתחליטו להתקדם עם המשכנתא – הדירה שתרכשו תהווה עירבון כנגד ההלוואה, ואמצעי הביטחון שלנו שההלוואה שלכם תוחזר.

הלוואת המשכנתא היא הלוואה לטווח ארוך, ובמסגרת ההחלטה לקחת אותה, תצטרכו לבחור את מסלול ההלוואה ואת התנאים שלה – תקופת הפירעון, גובה הריבית וההצמדה לתנאי השוק. תוכלו לבחור במסלול אחד או שילוב של מספר מסלולים, ולתכנן באמצעותם את סכום ההחזר החודשי שתדרשו לשלם.

תוכלו לבחור משכנתאות צמודות למדד או כאלה שלא יושפעו מהמדד, תוכלו לבחור את אורך התקופה, תוכלו לבחור משכנתא דולרית או שקלית ותוכלו לבחור לבצע החזרים קבועים או משתנים. יועצי המשכנתאות שלנו ישמחו לייעץ לכם ולעזור לכם לבחור. תוכלו ללמוד מה ההבדלים בין המסלולים ולהכיר לעומק את השיקולים בבחירה – מתי כדאי לבחור כל סוג של הלוואה ואיך אפשר לשלב בין כמה מסלולים שונים, בהתאם ליכולות ולאילוצים שלכם.

כדי לדעת איזו משכנתא תרצו ותוכלו לקחת, חשוב שתבדקו עם עצמכם מהי יכולת ההחזר החודשי שלכם. כלומר – מהו הסכום שתוכלו לשלם בכל חודש? סכום ההלוואה שאתם יכולים לקחת תלוי לא רק בשווי הדירה שאתם רוצים לקנות, אלא בעיקר ביכולת שלכם להחזיר את תשלומי המשכנתא. כלל אצבע בסיסי ליכולת החזר הוא עד כ-30% מההכנסה המשפחתית. חשוב שלא תכוונו לסכום גבוה מזה.
אבל לא מספיק לבדוק את יכולת ההחזר הנוכחית.

חשוב לבחון מה אנחנו צופים שתהיה ההכנסה החודשית בטווח הרחוק יותר? מצד אחד, כולנו מקווים לשיפורים במשרה, העלאות בשכר ובונוסים, אבל רצוי לקחת בחשבון גם את האפשרות שבנקודה כזו או אחרת תמצאו עצמכם בין עבודות. כדאי להניח שהשכר שלכם יעלה באופן מתון בלבד. קחו בחשבון גם מצבים שבהם השכר החודשי מבוסס על היקף שעות העבודה החודשי, וההיקף הזה עשוי לרדת כשילדים מצטרפים למשפחה. היקף השעות ירד, אבל ההוצאות החודשיות שלכם יעלו...

איך מתקדמים מכאן?אם יש ברשותכם את התשובות לשאלות האלה, או כיוון ראשוני, זה הזמן לקבוע פגישה עם יועץ המשכנתאות שלנו ולצאת לדרך. נשמח להמשיך ללוות אתכם בתהליך קבלת המשכנתא ולעזור לכם להתחיל ברגל ימין את השלב הבא בדרך שלכם.

לקראת הפגישה – נבקש שתכינו פרטים על הדירה שתרצו לקנות, תאספו את פירוט ההכנסות שלכם ותבדקו מה סכום המשכנתא שתרצו לקבל. במהלך הפגישה – נבחר יחד את המסלול המתאים ביותר ונצא לדרך.